b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000000,0 mkr 10000000,0 mkr 15000000,0 mkr 20000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 53 761 544 715 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 53 761 530 715 kr

Köpet kostar 53 761 530 715 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 17 564 439 980 718 kr
Skillnad −17 564 436 881 200 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 668 683 097 570 kr −668 682 127 370 kr
2 1 112 768 kr 1 390 859 864 471 kr −1 390 858 751 703 kr
3 1 256 343 kr 2 170 008 347 649 kr −2 170 007 091 306 kr
4 1 401 350 kr 3 009 819 672 327 kr −3 009 818 270 977 kr
5 1 547 817 kr 3 914 211 887 684 kr −3 914 210 339 867 kr
6 1 695 773 kr 4 887 343 691 424 kr −4 887 341 995 651 kr
7 1 845 249 kr 5 933 628 980 000 kr −5 933 627 134 751 kr
8 1 996 274 kr 7 057 752 274 071 kr −7 057 750 277 797 kr
9 2 148 879 kr 8 264 685 071 772 kr −8 264 682 922 892 kr
10 2 303 097 kr 9 559 703 185 479 kr −9 559 700 882 382 kr
11 2 458 959 kr 10 948 405 121 154 kr −10 948 402 662 195 kr
12 2 616 498 kr 12 436 731 562 858 kr −12 436 728 946 360 kr
13 2 775 748 kr 14 030 986 028 790 kr −14 030 983 253 042 kr
14 2 936 743 kr 15 737 856 769 197 kr −15 737 853 832 454 kr
15 3 099 518 kr 17 564 439 980 718 kr −17 564 436 881 200 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.