Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 5 382 254 240 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 5 382 240 240 kr

Köpet kostar 5 382 240 240 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 758 433 915 467 kr

Skillnad −1 758 430 815 949 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	66 944 877 927 kr	−66 943 907 727 kr
2	1 112 768 kr	139 244 367 612 kr	−139 243 254 844 kr
3	1 256 343 kr	217 247 477 262 kr	−217 246 220 919 kr
4	1 401 350 kr	301 323 737 126 kr	−301 322 335 775 kr
5	1 547 817 kr	391 865 395 527 kr	−391 863 847 710 kr
6	1 695 773 kr	489 288 792 878 kr	−489 287 097 105 kr
7	1 845 249 kr	594 035 818 344 kr	−594 033 973 095 kr
8	1 996 274 kr	706 575 454 135 kr	−706 573 457 861 kr
9	2 148 879 kr	827 405 412 686 kr	−827 403 263 807 kr
10	2 303 097 kr	957 053 872 296 kr	−957 051 569 199 kr
11	2 458 959 kr	1 096 081 317 137 kr	−1 096 078 858 178 kr
12	2 616 498 kr	1 245 082 487 917 kr	−1 245 079 871 419 kr
13	2 775 748 kr	1 404 688 449 815 kr	−1 404 685 674 067 kr
14	2 936 743 kr	1 575 568 784 756 kr	−1 575 565 848 012 kr
15	3 099 518 kr	1 758 433 915 467 kr	−1 758 430 815 949 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.