Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 538 848 062 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 538 834 062 kr

Köpet kostar 538 834 062 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 176 043 874 722 kr

Skillnad −176 040 775 204 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	6 702 931 798 kr	−6 701 961 598 kr
2	1 112 768 kr	13 941 119 664 kr	−13 940 006 896 kr
3	1 256 343 kr	21 750 313 684 kr	−21 749 057 341 kr
4	1 401 350 kr	30 167 508 565 kr	−30 166 107 215 kr
5	1 547 817 kr	39 231 973 382 kr	−39 230 425 565 kr
6	1 695 773 kr	48 985 389 136 kr	−48 983 693 362 kr
7	1 845 249 kr	59 471 994 582 kr	−59 470 149 333 kr
8	1 996 274 kr	70 738 740 838 kr	−70 736 744 564 kr
9	2 148 879 kr	82 835 455 280 kr	−82 833 306 400 kr
10	2 303 097 kr	95 815 015 307 kr	−95 812 712 210 kr
11	2 458 959 kr	109 733 532 548 kr	−109 731 073 589 kr
12	2 616 498 kr	124 650 548 147 kr	−124 647 931 649 kr
13	2 775 748 kr	140 629 239 792 kr	−140 626 464 044 kr
14	2 936 743 kr	157 736 641 188 kr	−157 733 704 445 kr
15	3 099 518 kr	176 043 874 722 kr	−176 040 775 204 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.