b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000,0 mkr 10000,0 mkr 15000,0 mkr 20000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 53 959 110 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 53 945 110 kr

Köpet kostar 53 945 110 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 17 625 724 290 kr
Skillnad −17 622 624 772 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 671 917 043 kr −670 946 843 kr
2 1 112 768 kr 1 396 608 973 kr −1 395 496 205 kr
3 1 256 343 kr 2 178 464 600 kr −2 177 208 257 kr
4 1 401 350 kr 3 021 187 430 kr −3 019 786 080 kr
5 1 547 817 kr 3 928 708 650 kr −3 927 160 833 kr
6 1 695 773 kr 4 905 200 905 kr −4 903 505 132 kr
7 1 845 249 kr 5 955 092 891 kr −5 953 247 642 kr
8 1 996 274 kr 7 083 084 834 kr −7 081 088 560 kr
9 2 148 879 kr 8 294 164 901 kr −8 292 016 021 kr
10 2 303 097 kr 9 593 626 590 kr −9 591 323 493 kr
11 2 458 959 kr 10 987 087 174 kr −10 984 628 215 kr
12 2 616 498 kr 12 480 507 251 kr −12 477 890 753 kr
13 2 775 748 kr 14 080 211 467 kr −14 077 435 718 kr
14 2 936 743 kr 15 792 910 486 kr −15 789 973 743 kr
15 3 099 518 kr 17 625 724 290 kr −17 622 624 772 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.