b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500,0 mkr 1000,0 mkr 1500,0 mkr 2000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 5 415 321 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 5 401 321 kr

Köpet kostar 5 401 321 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 765 974 884 kr
Skillnad −1 762 875 366 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 68 132 802 kr −67 162 602 kr
2 1 112 768 kr 140 737 752 kr −139 624 984 kr
3 1 256 343 kr 219 063 982 kr −217 807 639 kr
4 1 401 350 kr 303 482 108 kr −302 080 758 kr
5 1 547 817 kr 394 385 530 kr −392 837 712 kr
6 1 695 773 kr 492 191 808 kr −490 496 034 kr
7 1 845 249 kr 597 344 126 kr −595 498 877 kr
8 1 996 274 kr 710 312 840 kr −708 316 566 kr
9 2 148 879 kr 831 597 117 kr −829 448 237 kr
10 2 303 097 kr 961 726 680 kr −959 423 583 kr
11 2 458 959 kr 1 101 263 649 kr −1 098 804 690 kr
12 2 616 498 kr 1 250 804 502 kr −1 248 188 004 kr
13 2 775 748 kr 1 410 982 143 kr −1 408 206 395 kr
14 2 936 743 kr 1 582 468 107 kr −1 579 531 364 kr
15 3 099 518 kr 1 765 974 884 kr −1 762 875 366 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.