b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50,0 mkr 100,0 mkr 150,0 mkr 200,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 555 445 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 541 445 kr

Köpet kostar 541 445 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 178 203 985 kr
Skillnad −175 104 467 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 7 686 005 kr −6 715 805 kr
2 1 112 768 kr 15 008 415 kr −13 895 647 kr
3 1 256 343 kr 22 902 038 kr −21 645 695 kr
4 1 401 350 kr 31 403 823 kr −30 002 473 kr
5 1 547 817 kr 40 552 991 kr −39 005 173 kr
6 1 695 773 kr 50 391 168 kr −48 695 395 kr
7 1 845 249 kr 60 962 538 kr −59 117 289 kr
8 1 996 274 kr 72 313 987 kr −70 317 713 kr
9 2 148 879 kr 84 495 277 kr −82 346 398 kr
10 2 303 097 kr 97 559 212 kr −95 256 115 kr
11 2 458 959 kr 111 561 826 kr −109 102 867 kr
12 2 616 498 kr 126 562 575 kr −123 946 077 kr
13 2 775 748 kr 142 624 547 kr −139 848 799 kr
14 2 936 743 kr 159 814 678 kr −156 877 935 kr
15 3 099 518 kr 178 203 985 kr −175 104 467 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.