b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5,0 mkr 10,0 mkr 15,0 mkr 20,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 68 908 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 54 908 kr

Köpet kostar 54 908 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 19 247 400 kr
Skillnad −16 147 883 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 634 492 kr −664 292 kr
2 1 112 768 kr 2 421 268 kr −1 308 500 kr
3 1 256 343 kr 3 263 668 kr −2 007 324 kr
4 1 401 350 kr 4 165 237 kr −2 763 886 kr
5 1 547 817 kr 5 129 737 kr −3 581 919 kr
6 1 695 773 kr 6 161 160 kr −4 465 386 kr
7 1 845 249 kr 7 263 742 kr −5 418 493 kr
8 1 996 274 kr 8 441 977 kr −6 445 703 kr
9 2 148 879 kr 9 700 635 kr −7 551 755 kr
10 2 303 097 kr 11 044 773 kr −8 741 676 kr
11 2 458 959 kr 12 479 760 kr −10 020 801 kr
12 2 616 498 kr 14 011 289 kr −11 394 791 kr
13 2 775 748 kr 15 645 402 kr −12 869 654 kr
14 2 936 743 kr 17 388 507 kr −14 451 763 kr
15 3 099 518 kr 19 247 400 kr −16 147 883 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.