b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500000000000,0 mkr 1000000000000,0 mkr 1500000000000,0 mkr 2000000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 5 417 565 034 732 784 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 5 417 565 034 718 784 kr

Köpet kostar 5 417 565 034 718 784 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 769 973 576 647 834 880 kr
Skillnad −1 769 973 576 644 735 488 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 67 383 293 695 154 224 kr −67 383 293 694 184 024 kr
2 1 112 768 kr 140 157 250 884 942 352 kr −140 157 250 883 829 584 kr
3 1 256 343 kr 218 672 264 697 474 048 kr −218 672 264 696 217 696 kr
4 1 401 350 kr 303 300 290 913 941 056 kr −303 300 290 912 539 712 kr
5 1 547 817 kr 394 436 152 510 083 328 kr −394 436 152 508 535 488 kr
6 1 695 773 kr 492 498 922 684 814 912 kr −492 498 922 683 119 168 kr
7 1 845 249 kr 597 933 391 090 508 032 kr −597 933 391 088 662 784 kr
8 1 996 274 kr 711 211 618 261 429 376 kr −711 211 618 259 433 088 kr
9 2 148 879 kr 832 834 583 536 710 912 kr −832 834 583 534 562 048 kr
10 2 303 097 kr 963 333 932 092 096 512 kr −963 333 932 089 793 408 kr
11 2 458 959 kr 1 103 273 827 031 663 744 kr −1 103 273 827 029 204 736 kr
12 2 616 498 kr 1 253 252 912 847 880 704 kr −1 253 252 912 845 264 128 kr
13 2 775 748 kr 1 413 906 396 936 952 064 kr −1 413 906 396 934 176 256 kr
14 2 936 743 kr 1 585 908 256 257 727 488 kr −1 585 908 256 254 790 656 kr
15 3 099 518 kr 1 769 973 576 647 834 880 kr −1 769 973 576 644 735 488 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.