b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 20 199 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 6 199 kr

Köpet kostar 6 199 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 3 333 675 kr
Skillnad −234 157 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 028 653 kr −58 453 kr
2 1 112 768 kr 1 161 123 kr −48 355 kr
3 1 256 343 kr 1 297 599 kr −41 255 kr
4 1 401 350 kr 1 438 282 kr −36 932 kr
5 1 547 817 kr 1 583 385 kr −35 568 kr
6 1 695 773 kr 1 733 132 kr −37 358 kr
7 1 845 249 kr 1 887 759 kr −42 510 kr
8 1 996 274 kr 2 047 517 kr −51 243 kr
9 2 148 879 kr 2 212 669 kr −63 790 kr
10 2 303 097 kr 2 383 496 kr −80 399 kr
11 2 458 959 kr 2 560 291 kr −101 332 kr
12 2 616 498 kr 2 743 368 kr −126 870 kr
13 2 775 748 kr 2 933 055 kr −157 307 kr
14 2 936 743 kr 3 129 701 kr −192 958 kr
15 3 099 518 kr 3 333 675 kr −234 157 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.