b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000000,0 mkr 100000000000,0 mkr 150000000000,0 mkr 200000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 542 369 838 437 551 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 542 369 838 423 551 kr

Köpet kostar 542 369 838 423 551 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 177 197 740 430 383 040 kr
Skillnad −177 197 740 427 283 520 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 6 745 957 987 456 545 kr −6 745 957 986 486 345 kr
2 1 112 768 kr 14 031 592 612 931 144 kr −14 031 592 611 818 376 kr
3 1 256 343 kr 21 891 982 858 853 412 kr −21 891 982 857 597 068 kr
4 1 401 350 kr 30 364 366 413 308 620 kr −30 364 366 411 907 268 kr
5 1 547 817 kr 39 488 270 272 684 344 kr −39 488 270 271 136 528 kr
6 1 695 773 kr 49 305 649 201 108 928 kr −49 305 649 199 413 152 kr
7 1 845 249 kr 59 861 032 519 475 064 kr −59 861 032 517 629 816 kr
8 1 996 274 kr 71 201 679 724 263 992 kr −71 201 679 722 267 720 kr
9 2 148 879 kr 83 377 745 466 407 552 kr −83 377 745 464 258 672 kr
10 2 303 097 kr 96 442 454 452 248 416 kr −96 442 454 449 945 312 kr
11 2 458 959 kr 110 452 286 862 391 840 kr −110 452 286 859 932 880 kr
12 2 616 498 kr 125 467 174 919 999 040 kr −125 467 174 917 382 544 kr
13 2 775 748 kr 141 550 711 277 974 960 kr −141 550 711 275 199 216 kr
14 2 936 743 kr 158 770 369 934 680 000 kr −158 770 369 931 743 264 kr
15 3 099 518 kr 177 197 740 430 383 040 kr −177 197 740 427 283 520 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.