b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000000000,0 mkr 10000000000,0 mkr 15000000000,0 mkr 20000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 54 298 386 789 210 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 54 298 386 775 210 kr

Köpet kostar 54 298 386 775 210 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 17 739 835 006 656 638 kr
Skillnad −17 739 835 003 557 120 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 675 359 524 971 608 kr −675 359 524 001 408 kr
2 1 112 768 kr 1 404 747 810 962 470 kr −1 404 747 809 849 702 kr
3 1 256 343 kr 2 191 676 728 397 279 kr −2 191 676 727 140 935 kr
4 1 401 350 kr 3 039 874 261 848 401 kr −3 039 874 260 447 051 kr
5 1 547 817 kr 3 953 297 585 896 259 kr −3 953 297 584 348 442 kr
6 1 695 773 kr 4 936 146 926 748 489 kr −4 936 146 925 052 716 kr
7 1 845 249 kr 5 992 880 257 760 623 kr −5 992 880 255 915 374 kr
8 1 996 274 kr 7 128 228 878 936 470 kr −7 128 228 876 940 196 kr
9 2 148 879 kr 8 347 213 933 491 952 kr −8 347 213 931 343 073 kr
10 2 303 097 kr 9 655 163 917 752 068 kr −9 655 163 915 448 970 kr
11 2 458 959 kr 11 057 733 244 027 760 kr −11 057 733 241 568 802 kr
12 2 616 498 kr 12 560 921 919 699 206 kr −12 560 921 917 082 708 kr
13 2 775 748 kr 14 171 096 409 526 570 kr −14 171 096 406 750 822 kr
14 2 936 743 kr 15 895 011 752 231 560 kr −15 895 011 749 294 816 kr
15 3 099 518 kr 17 739 835 006 656 638 kr −17 739 835 003 557 120 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.