Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 5 435 985 937 005 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 5 435 985 923 005 kr

Köpet kostar 5 435 985 923 005 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 775 991 869 441 233 kr

Skillnad −1 775 991 866 341 715 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	67 612 412 361 469 kr	−67 612 411 391 269 kr
2	1 112 768 kr	140 633 816 733 380 kr	−140 633 815 620 612 kr
3	1 256 343 kr	219 415 798 554 853 kr	−219 415 797 298 510 kr
4	1 401 350 kr	304 331 578 336 648 kr	−304 331 576 935 297 kr
5	1 547 817 kr	395 777 321 537 441 kr	−395 777 319 989 624 kr
6	1 695 773 kr	494 173 526 295 056 kr	−494 173 524 599 283 kr
7	1 845 249 kr	599 966 494 642 236 kr	−599 966 492 796 987 kr
8	1 996 274 kr	713 629 892 220 477 kr	−713 629 890 224 203 kr
9	2 148 879 kr	835 666 401 806 285 kr	−835 666 399 657 406 kr
10	2 303 097 kr	966 609 476 283 213 kr	−966 609 473 980 116 kr
11	2 458 959 kr	1 107 025 197 031 085 kr	−1 107 025 194 572 126 kr
12	2 616 498 kr	1 257 514 244 062 245 kr	−1 257 514 241 445 747 kr
13	2 775 748 kr	1 418 713 984 614 496 kr	−1 418 713 981 838 748 kr
14	2 936 743 kr	1 591 300 687 313 130 kr	−1 591 300 684 376 387 kr
15	3 099 518 kr	1 775 991 869 441 233 kr	−1 775 991 866 341 715 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.