b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000,0 mkr 100000000,0 mkr 150000000,0 mkr 200000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 544 214 027 424 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 544 214 013 424 kr

Köpet kostar 544 214 013 424 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 177 800 252 459 650 kr
Skillnad −177 800 249 360 132 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 6 768 896 657 286 kr −6 768 895 687 086 kr
2 1 112 768 kr 14 079 304 068 678 kr −14 079 302 955 911 kr
3 1 256 343 kr 21 966 421 391 637 kr −21 966 420 135 294 kr
4 1 401 350 kr 30 467 612 930 233 kr −30 467 611 528 883 kr
5 1 547 817 kr 39 622 540 080 969 kr −39 622 538 533 151 kr
6 1 695 773 kr 49 473 300 263 008 kr −49 473 298 567 235 kr
7 1 845 249 kr 60 064 574 206 314 kr −60 064 572 361 065 kr
8 1 996 274 kr 71 443 782 099 610 kr −71 443 780 103 336 kr
9 2 148 879 kr 83 661 249 130 201 kr −83 661 246 981 321 kr
10 2 303 097 kr 96 770 380 979 638 kr −96 770 378 676 541 kr
11 2 458 959 kr 110 827 849 873 032 kr −110 827 847 414 073 kr
12 2 616 498 kr 125 893 791 815 720 kr −125 893 789 199 222 kr
13 2 775 748 kr 142 032 015 689 012 kr −142 032 012 913 264 kr
14 2 936 743 kr 159 310 224 917 065 kr −159 310 221 980 321 kr
15 3 099 518 kr 177 800 252 459 650 kr −177 800 249 360 132 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.