Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 54 483 027 759 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 54 483 013 759 kr

Köpet kostar 54 483 013 759 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 17 800 155 826 434 kr

Skillnad −17 800 152 726 916 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	677 656 853 038 kr	−677 655 882 838 kr
2	1 112 768 kr	1 409 525 275 842 kr	−1 409 524 163 074 kr
3	1 256 343 kr	2 199 129 978 891 kr	−2 199 128 722 548 kr
4	1 401 350 kr	3 050 211 622 535 kr	−3 050 210 221 185 kr
5	1 547 817 kr	3 966 740 836 419 kr	−3 966 739 288 602 kr
6	1 695 773 kr	4 952 932 128 227 kr	−4 952 930 432 454 kr
7	1 845 249 kr	6 013 258 629 177 kr	−6 013 256 783 928 kr
8	1 996 274 kr	7 152 467 726 490 kr	−7 152 465 730 216 kr
9	2 148 879 kr	8 375 597 636 112 kr	−8 375 595 487 232 kr
10	2 303 097 kr	9 687 994 972 150 kr	−9 687 992 669 053 kr
11	2 458 959 kr	11 095 333 372 867 kr	−11 095 330 913 908 kr
12	2 616 498 kr	12 603 633 246 671 kr	−12 603 630 630 173 kr
13	2 775 748 kr	14 219 282 705 370 kr	−14 219 279 929 622 kr
14	2 936 743 kr	15 949 059 755 944 kr	−15 949 056 819 201 kr
15	3 099 518 kr	17 800 155 826 434 kr	−17 800 152 726 916 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.