Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 5 454 484 225 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 5 454 470 225 kr

Köpet kostar 5 454 470 225 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 782 032 185 921 kr

Skillnad −1 782 029 086 403 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	67 843 269 411 kr	−67 842 299 211 kr
2	1 112 768 kr	141 113 021 900 kr	−141 111 909 132 kr
3	1 256 343 kr	220 162 937 307 kr	−220 161 680 964 kr
4	1 401 350 kr	305 367 505 003 kr	−305 366 103 653 kr
5	1 547 817 kr	397 124 237 313 kr	−397 122 689 496 kr
6	1 695 773 kr	495 855 061 962 kr	−495 853 366 189 kr
7	1 845 249 kr	602 007 798 300 kr	−602 005 953 051 kr
8	1 996 274 kr	716 057 722 310 kr	−716 055 726 036 kr
9	2 148 879 kr	838 509 225 763 kr	−838 507 076 884 kr
10	2 303 097 kr	969 897 575 144 kr	−969 895 272 047 kr
11	2 458 959 kr	1 110 790 776 362 kr	−1 110 788 317 403 kr
12	2 616 498 kr	1 261 791 551 586 kr	−1 261 788 935 088 kr
13	2 775 748 kr	1 423 539 434 932 kr	−1 423 536 659 184 kr
14	2 936 743 kr	1 596 712 994 161 kr	−1 596 710 057 418 kr
15	3 099 518 kr	1 782 032 185 921 kr	−1 782 029 086 403 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.