Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 546 079 238 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 546 065 238 kr

Köpet kostar 546 065 238 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 178 406 373 440 kr

Skillnad −178 403 273 922 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	6 792 872 657 kr	−6 791 902 457 kr
2	1 112 768 kr	14 128 196 652 kr	−14 127 083 884 kr
3	1 256 343 kr	22 042 189 761 kr	−22 040 933 418 kr
4	1 401 350 kr	30 572 343 167 kr	−30 570 941 817 kr
5	1 547 817 kr	39 758 452 939 kr	−39 756 905 122 kr
6	1 695 773 kr	49 642 759 443 kr	−49 641 063 669 kr
7	1 845 249 kr	60 270 095 124 kr	−60 268 249 875 kr
8	1 996 274 kr	71 688 041 188 kr	−71 686 044 914 kr
9	2 148 879 kr	83 947 093 703 kr	−83 944 944 823 kr
10	2 303 097 kr	97 100 839 688 kr	−97 098 536 591 kr
11	2 458 959 kr	111 206 143 798 kr	−111 203 684 839 kr
12	2 616 498 kr	126 323 346 227 kr	−126 320 729 729 kr
13	2 775 748 kr	142 516 472 514 kr	−142 513 696 766 kr
14	2 936 743 kr	159 853 455 965 kr	−159 850 519 222 kr
15	3 099 518 kr	178 406 373 440 kr	−178 403 273 922 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.