b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500,0 mkr 1000,0 mkr 1500,0 mkr 2000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 5 487 796 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 5 473 796 kr

Köpet kostar 5 473 796 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 789 653 203 kr
Skillnad −1 786 553 685 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 69 034 241 kr −68 064 041 kr
2 1 112 768 kr 142 612 745 kr −141 499 977 kr
3 1 256 343 kr 221 989 332 kr −220 732 989 kr
4 1 401 350 kr 307 539 593 kr −306 138 243 kr
5 1 547 817 kr 399 662 210 kr −398 114 393 kr
6 1 695 773 kr 498 780 350 kr −497 084 577 kr
7 1 845 249 kr 605 343 148 kr −603 497 899 kr
8 1 996 274 kr 719 827 273 kr −717 830 999 kr
9 2 148 879 kr 842 738 596 kr −840 589 716 kr
10 2 303 097 kr 974 613 950 kr −972 310 853 kr
11 2 458 959 kr 1 116 023 005 kr −1 113 564 046 kr
12 2 616 498 kr 1 267 570 245 kr −1 264 953 747 kr
13 2 775 748 kr 1 429 897 074 kr −1 427 121 326 kr
14 2 936 743 kr 1 603 684 040 kr −1 600 747 297 kr
15 3 099 518 kr 1 789 653 203 kr −1 786 553 685 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.