b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50,0 mkr 100,0 mkr 150,0 mkr 200,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 562 703 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 548 703 kr

Köpet kostar 548 703 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 180 575 247 kr
Skillnad −177 475 729 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 7 776 280 kr −6 806 080 kr
2 1 112 768 kr 15 196 186 kr −14 083 418 kr
3 1 256 343 kr 23 194 997 kr −21 938 653 kr
4 1 401 350 kr 31 810 159 kr −30 408 809 kr
5 1 547 817 kr 41 081 423 kr −39 533 606 kr
6 1 695 773 kr 51 050 977 kr −49 355 204 kr
7 1 845 249 kr 61 763 599 kr −59 918 350 kr
8 1 996 274 kr 73 266 809 kr −71 270 535 kr
9 2 148 879 kr 85 611 039 kr −83 462 160 kr
10 2 303 097 kr 98 849 806 kr −96 546 709 kr
11 2 458 959 kr 113 039 900 kr −110 580 941 kr
12 2 616 498 kr 128 241 579 kr −125 625 080 kr
13 2 775 748 kr 144 518 780 kr −141 743 032 kr
14 2 936 743 kr 161 939 345 kr −159 002 602 kr
15 3 099 518 kr 180 575 247 kr −177 475 729 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.