b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Direkt
köpet ligger före redan efter första året
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 14 835 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 835 kr

Köpet kostar 835 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 581 202 kr
Skillnad 1 518 316 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 961 936 kr 8 264 kr
2 1 112 768 kr 1 022 351 kr 90 417 kr
3 1 256 343 kr 1 081 088 kr 175 255 kr
4 1 401 350 kr 1 137 980 kr 263 370 kr
5 1 547 817 kr 1 192 849 kr 354 968 kr
6 1 695 773 kr 1 245 502 kr 450 271 kr
7 1 845 249 kr 1 295 738 kr 549 511 kr
8 1 996 274 kr 1 343 337 kr 652 937 kr
9 2 148 879 kr 1 388 069 kr 760 810 kr
10 2 303 097 kr 1 429 687 kr 873 410 kr
11 2 458 959 kr 1 467 926 kr 991 033 kr
12 2 616 498 kr 1 502 506 kr 1 113 992 kr
13 2 775 748 kr 1 533 128 kr 1 242 620 kr
14 2 936 743 kr 1 559 473 kr 1 377 270 kr
15 3 099 518 kr 1 581 202 kr 1 518 316 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.