b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500000000000,0 mkr 1000000000000,0 mkr 1500000000000,0 mkr 2000000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 5 861 313 897 850 753 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 5 861 313 897 836 753 kr

Köpet kostar 5 861 313 897 836 753 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 914 950 841 775 673 344 kr
Skillnad −1 914 950 841 772 573 952 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 72 902 610 912 081 504 kr −72 902 610 911 111 296 kr
2 1 112 768 kr 151 637 430 696 151 104 kr −151 637 430 695 038 336 kr
3 1 256 343 kr 236 583 552 929 846 560 kr −236 583 552 928 590 208 kr
4 1 401 350 kr 328 143 400 025 396 864 kr −328 143 400 023 995 520 kr
5 1 547 817 kr 426 744 134 625 070 208 kr −426 744 134 623 522 368 kr
6 1 695 773 kr 532 839 155 912 681 856 kr −532 839 155 910 986 112 kr
7 1 845 249 kr 646 909 685 941 747 072 kr −646 909 685 939 901 824 kr
8 1 996 274 kr 769 466 451 386 036 992 kr −769 466 451 384 040 704 kr
9 2 148 879 kr 901 051 466 442 735 104 kr −901 051 466 440 586 240 kr
10 2 303 097 kr 1 042 239 922 962 300 672 kr −1 042 239 922 959 997 568 kr
11 2 458 959 kr 1 193 642 194 243 695 360 kr −1 193 642 194 241 236 480 kr
12 2 616 498 kr 1 355 905 959 320 041 984 kr −1 355 905 959 317 425 408 kr
13 2 775 748 kr 1 529 718 454 969 398 784 kr −1 529 718 454 966 622 976 kr
14 2 936 743 kr 1 715 808 863 119 516 160 kr −1 715 808 863 116 579 328 kr
15 3 099 518 kr 1 914 950 841 775 673 344 kr −1 914 950 841 772 573 952 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.