b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000000,0 mkr 100000000000,0 mkr 150000000000,0 mkr 200000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 586 794 962 574 913 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 586 794 962 560 913 kr

Köpet kostar 586 794 962 560 913 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 191 711 880 151 541 888 kr
Skillnad −191 711 880 148 442 368 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 7 298 514 563 697 936 kr −7 298 514 562 727 736 kr
2 1 112 768 kr 15 180 910 291 513 238 kr −15 180 910 290 400 470 kr
3 1 256 343 kr 23 685 139 460 071 968 kr −23 685 139 458 815 624 kr
4 1 401 350 kr 32 851 489 869 760 276 kr −32 851 489 868 358 924 kr
5 1 547 817 kr 42 722 726 144 866 288 kr −42 722 726 143 318 472 kr
6 1 695 773 kr 53 344 239 534 131 840 kr −53 344 239 532 436 064 kr
7 1 845 249 kr 64 764 206 723 159 600 kr −64 764 206 721 314 352 kr
8 1 996 274 kr 77 033 758 199 863 440 kr −77 033 758 197 867 168 kr
9 2 148 879 kr 90 207 156 746 630 688 kr −90 207 156 744 481 808 kr
10 2 303 097 kr 104 341 986 667 294 448 kr −104 341 986 664 991 344 kr
11 2 458 959 kr 119 499 354 393 510 288 kr −119 499 354 391 051 328 kr
12 2 616 498 kr 135 744 101 153 817 600 kr −135 744 101 151 201 104 kr
13 2 775 748 kr 153 145 028 429 672 384 kr −153 145 028 426 896 640 kr
14 2 936 743 kr 171 775 136 966 206 048 kr −171 775 136 963 269 312 kr
15 3 099 518 kr 191 711 880 151 541 888 kr −191 711 880 148 442 368 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.