b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000000000,0 mkr 10000000000,0 mkr 15000000000,0 mkr 20000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 58 745 928 673 041 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 58 745 928 659 041 kr

Köpet kostar 58 745 928 659 041 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 19 192 892 157 786 584 kr
Skillnad −19 192 892 154 687 068 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 730 677 738 791 816 kr −730 677 737 821 616 kr
2 1 112 768 kr 1 519 809 695 708 500 kr −1 519 809 694 595 732 kr
3 1 256 343 kr 2 371 195 395 886 614 kr −2 371 195 394 630 271 kr
4 1 401 350 kr 3 288 868 180 438 810 kr −3 288 868 179 037 460 kr
5 1 547 817 kr 4 277 109 353 274 841 kr −4 277 109 351 727 024 kr
6 1 695 773 kr 5 340 463 178 115 989 kr −5 340 463 176 420 216 kr
7 1 845 249 kr 6 483 752 777 715 304 kr −6 483 752 775 870 055 kr
8 1 996 274 kr 7 712 096 989 463 664 kr −7 712 096 987 467 390 kr
9 2 148 879 kr 9 030 928 234 813 512 kr −9 030 928 232 664 632 kr
10 2 303 097 kr 10 446 011 463 398 914 kr −10 446 011 461 095 816 kr
11 2 458 959 kr 11 963 464 236 384 334 kr −11 963 464 233 925 376 kr
12 2 616 498 kr 13 589 778 017 447 504 kr −13 589 778 014 831 006 kr
13 2 775 748 kr 15 331 840 743 907 100 kr −15 331 840 741 131 352 kr
14 2 936 743 kr 17 196 960 754 857 606 kr −17 196 960 751 920 862 kr
15 3 099 518 kr 19 192 892 157 786 584 kr −19 192 892 154 687 068 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.