Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 5 881 243 641 797 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 5 881 243 627 797 kr

Köpet kostar 5 881 243 627 797 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 921 462 088 484 208 kr

Skillnad −1 921 462 085 384 690 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	73 150 496 445 247 kr	−73 150 495 475 047 kr
2	1 112 768 kr	152 153 031 627 637 kr	−152 153 030 514 869 kr
3	1 256 343 kr	237 387 989 023 528 kr	−237 387 987 767 185 kr
4	1 401 350 kr	329 259 159 367 820 kr	−329 259 157 966 470 kr
5	1 547 817 kr	428 195 157 747 549 kr	−428 195 156 199 732 kr
6	1 695 773 kr	534 650 925 001 177 kr	−534 650 923 305 403 kr
7	1 845 249 kr	649 109 319 440 598 kr	−649 109 317 595 349 kr
8	1 996 274 kr	772 082 804 320 012 kr	−772 082 802 323 738 kr
9	2 148 879 kr	904 115 236 801 330 kr	−904 115 234 652 451 kr
10	2 303 097 kr	1 045 783 764 510 888 kr	−1 045 783 762 207 791 kr
11	2 458 959 kr	1 197 700 836 148 007 kr	−1 197 700 833 689 048 kr
12	2 616 498 kr	1 360 516 332 993 681 kr	−1 360 516 330 377 183 kr
13	2 775 748 kr	1 534 919 828 578 667 kr	−1 534 919 825 802 919 kr
14	2 936 743 kr	1 721 642 984 205 936 kr	−1 721 642 981 269 193 kr
15	3 099 518 kr	1 921 462 088 484 208 kr	−1 921 462 085 384 690 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.