b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000,0 mkr 100000000,0 mkr 150000000,0 mkr 200000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 588 790 206 549 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 588 790 192 549 kr

Köpet kostar 588 790 192 549 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 192 363 743 381 030 kr
Skillnad −192 363 740 281 512 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 7 323 332 044 862 kr −7 323 331 074 662 kr
2 1 112 768 kr 15 232 529 674 838 kr −15 232 528 562 070 kr
3 1 256 343 kr 23 765 675 111 401 kr −23 765 673 855 057 kr
4 1 401 350 kr 32 963 193 141 961 kr −32 963 191 740 611 kr
5 1 547 817 kr 42 867 993 799 556 kr −42 867 992 251 738 kr
6 1 695 773 kr 53 525 622 672 748 kr −53 525 620 976 975 kr
7 1 845 249 kr 64 984 420 258 038 kr −64 984 418 412 789 kr
8 1 996 274 kr 77 295 690 897 783 kr −77 295 688 901 509 kr
9 2 148 879 kr 90 513 881 879 278 kr −90 513 879 730 399 kr
10 2 303 097 kr 104 696 773 305 134 kr −104 696 771 002 037 kr
11 2 458 959 kr 119 905 679 381 761 kr −119 905 676 922 802 kr
12 2 616 498 kr 136 205 661 811 550 kr −136 205 659 195 052 kr
13 2 775 748 kr 153 665 756 015 501 kr −153 665 753 239 753 kr
14 2 936 743 kr 172 359 210 956 670 kr −172 359 208 019 927 kr
15 3 099 518 kr 192 363 743 381 030 kr −192 363 740 281 512 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.