b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000000,0 mkr 10000000,0 mkr 15000000,0 mkr 20000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 58 945 692 244 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 58 945 678 244 kr

Köpet kostar 58 945 678 244 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 19 258 153 685 116 kr
Skillnad −19 258 150 585 598 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 733 163 160 710 kr −733 162 190 510 kr
2 1 112 768 kr 1 524 978 395 801 kr −1 524 977 283 033 kr
3 1 256 343 kr 2 379 259 048 549 kr −2 379 257 792 206 kr
4 1 401 350 kr 3 300 052 174 125 kr −3 300 050 772 775 kr
5 1 547 817 kr 4 291 653 633 611 kr −4 291 652 085 794 kr
6 1 695 773 kr 5 358 623 142 008 kr −5 358 621 446 235 kr
7 1 845 249 kr 6 505 800 221 518 kr −6 505 798 376 269 kr
8 1 996 274 kr 7 738 321 114 458 kr −7 738 319 118 184 kr
9 2 148 879 kr 9 061 636 713 447 kr −9 061 634 564 568 kr
10 2 303 097 kr 10 481 531 569 936 kr −10 481 529 266 839 kr
11 2 458 959 kr 12 004 144 045 847 kr −12 004 141 586 888 kr
12 2 616 498 kr 13 635 987 676 944 kr −13 635 985 060 446 kr
13 2 775 748 kr 15 383 973 820 711 kr −15 383 971 044 963 kr
14 2 936 743 kr 17 255 435 665 843 kr −17 255 432 729 099 kr
15 3 099 518 kr 19 258 153 685 116 kr −19 258 150 585 598 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.