b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500000,0 mkr 1000000,0 mkr 1500000,0 mkr 2000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 5 901 255 902 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 5 901 241 902 kr

Köpet kostar 5 901 241 902 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 927 997 035 077 kr
Skillnad −1 927 993 935 559 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 73 400 184 175 kr −73 399 213 975 kr
2 1 112 768 kr 152 671 404 608 kr −152 670 291 840 kr
3 1 256 343 kr 238 196 237 099 kr −238 194 980 755 kr
4 1 401 350 kr 330 379 845 185 kr −330 378 443 835 kr
5 1 547 817 kr 429 652 301 156 kr −429 650 753 339 kr
6 1 695 773 kr 536 470 092 552 kr −536 468 396 779 kr
7 1 845 249 kr 651 317 719 299 kr −651 315 874 050 kr
8 1 996 274 kr 774 709 386 915 kr −774 707 390 641 kr
9 2 148 879 kr 907 190 801 557 kr −907 188 652 677 kr
10 2 303 097 kr 1 049 341 073 024 kr −1 049 338 769 927 kr
11 2 458 959 kr 1 201 774 732 205 kr −1 201 772 273 246 kr
12 2 616 498 kr 1 365 143 869 830 kr −1 365 141 253 332 kr
13 2 775 748 kr 1 540 140 403 824 kr −1 540 137 628 076 kr
14 2 936 743 kr 1 727 498 482 969 kr −1 727 495 546 226 kr
15 3 099 518 kr 1 927 997 035 077 kr −1 927 993 935 559 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.