Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 590 806 986 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 590 792 986 kr

Köpet kostar 590 792 986 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 193 019 383 454 kr

Skillnad −193 016 283 936 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	7 349 193 248 kr	−7 348 223 048 kr
2	1 112 768 kr	15 285 343 480 kr	−15 284 230 712 kr
3	1 256 343 kr	23 847 561 342 kr	−23 846 304 999 kr
4	1 401 350 kr	33 076 408 904 kr	−33 075 007 554 kr
5	1 547 817 kr	43 014 941 919 kr	−43 013 394 101 kr
6	1 695 773 kr	53 708 860 645 kr	−53 707 164 872 kr
7	1 845 249 kr	65 206 669 741 kr	−65 204 824 492 kr
8	1 996 274 kr	77 559 847 771 kr	−77 557 851 497 kr
9	2 148 879 kr	90 823 026 920 kr	−90 820 878 041 kr
10	2 303 097 kr	105 054 183 502 kr	−105 051 880 405 kr
11	2 458 959 kr	120 314 839 936 kr	−120 312 380 977 kr
12	2 616 498 kr	136 670 278 863 kr	−136 667 662 365 kr
13	2 775 748 kr	154 189 770 132 kr	−154 186 994 384 kr
14	2 936 743 kr	172 946 811 445 kr	−172 943 874 702 kr
15	3 099 518 kr	193 019 383 454 kr	−193 016 283 936 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.