Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 59 160 885 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 59 146 885 kr

Köpet kostar 59 146 885 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 19 325 197 068 kr

Skillnad −19 322 097 550 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	736 616 355 kr	−735 646 155 kr
2	1 112 768 kr	1 531 183 543 kr	−1 530 070 775 kr
3	1 256 343 kr	2 388 426 809 kr	−2 387 170 466 kr
4	1 401 350 kr	3 312 406 799 kr	−3 311 005 449 kr
5	1 547 817 kr	4 307 433 798 kr	−4 305 885 981 kr
6	1 695 773 kr	5 378 082 830 kr	−5 376 387 057 kr
7	1 845 249 kr	6 529 209 666 kr	−6 527 364 417 kr
8	1 996 274 kr	7 765 967 788 kr	−7 763 971 514 kr
9	2 148 879 kr	9 093 826 389 kr	−9 091 677 509 kr
10	2 303 097 kr	10 518 589 434 kr	−10 516 286 337 kr
11	2 458 959 kr	12 046 415 890 kr	−12 043 956 931 kr
12	2 616 498 kr	13 683 841 153 kr	−13 681 224 655 kr
13	2 775 748 kr	15 437 799 774 kr	−15 435 024 026 kr
14	2 936 743 kr	17 315 649 552 kr	−17 312 712 809 kr
15	3 099 518 kr	19 325 197 068 kr	−19 322 097 550 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.