b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500,0 mkr 1000,0 mkr 1500,0 mkr 2000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 5 936 087 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 5 922 087 kr

Köpet kostar 5 922 087 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 936 114 431 kr
Skillnad −1 933 014 913 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 74 610 053 kr −73 639 853 kr
2 1 112 768 kr 154 210 434 kr −153 097 666 kr
3 1 256 343 kr 240 083 957 kr −238 827 614 kr
4 1 401 350 kr 332 636 992 kr −331 235 642 kr
5 1 547 817 kr 432 300 891 kr −430 753 074 kr
6 1 695 773 kr 539 533 499 kr −537 837 726 kr
7 1 845 249 kr 654 820 756 kr −652 975 507 kr
8 1 996 274 kr 778 678 393 kr −776 682 119 kr
9 2 148 879 kr 911 653 735 kr −909 504 856 kr
10 2 303 097 kr 1 054 327 609 kr −1 052 024 512 kr
11 2 458 959 kr 1 207 316 368 kr −1 204 857 409 kr
12 2 616 498 kr 1 371 274 031 kr −1 368 657 533 kr
13 2 775 748 kr 1 546 894 564 kr −1 544 118 816 kr
14 2 936 743 kr 1 734 914 287 kr −1 731 977 544 kr
15 3 099 518 kr 1 936 114 431 kr −1 933 014 913 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.