b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50,0 mkr 100,0 mkr 150,0 mkr 200,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 607 581 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 593 581 kr

Köpet kostar 593 581 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 195 237 346 kr
Skillnad −192 137 828 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 8 334 469 kr −7 364 269 kr
2 1 112 768 kr 16 357 220 kr −15 244 452 kr
3 1 256 343 kr 25 006 433 kr −23 750 090 kr
4 1 401 350 kr 34 322 637 kr −32 921 287 kr
5 1 547 817 kr 44 348 852 kr −42 801 034 kr
6 1 695 773 kr 55 130 738 kr −53 434 964 kr
7 1 845 249 kr 66 716 757 kr −64 871 508 kr
8 1 996 274 kr 79 158 341 kr −77 162 067 kr
9 2 148 879 kr 92 510 070 kr −90 361 191 kr
10 2 303 097 kr 106 829 868 kr −104 526 771 kr
11 2 458 959 kr 122 179 194 kr −119 720 235 kr
12 2 616 498 kr 138 623 269 kr −136 006 771 kr
13 2 775 748 kr 156 231 292 kr −153 455 544 kr
14 2 936 743 kr 175 076 684 kr −172 139 941 kr
15 3 099 518 kr 195 237 346 kr −192 137 828 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.