b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10,0 mkr 20,0 mkr 30,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 74 127 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 60 127 kr

Köpet kostar 60 127 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 20 952 501 kr
Skillnad −17 852 983 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 699 406 kr −729 206 kr
2 1 112 768 kr 2 556 288 kr −1 443 520 kr
3 1 256 343 kr 3 474 325 kr −2 217 982 kr
4 1 401 350 kr 4 457 420 kr −3 056 070 kr
5 1 547 817 kr 5 509 716 kr −3 961 899 kr
6 1 695 773 kr 6 635 608 kr −4 939 834 kr
7 1 845 249 kr 7 839 760 kr −5 994 511 kr
8 1 996 274 kr 9 127 122 kr −7 130 848 kr
9 2 148 879 kr 10 502 944 kr −8 354 065 kr
10 2 303 097 kr 11 972 799 kr −9 669 702 kr
11 2 458 959 kr 13 542 596 kr −11 083 637 kr
12 2 616 498 kr 15 218 608 kr −12 602 110 kr
13 2 775 748 kr 17 007 486 kr −14 231 738 kr
14 2 936 743 kr 18 916 288 kr −15 979 545 kr
15 3 099 518 kr 20 952 501 kr −17 852 983 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.