b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500000000000,0 mkr 1000000000000,0 mkr 1500000000000,0 mkr 2000000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 5 939 973 091 652 021 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 5 939 973 091 638 021 kr

Köpet kostar 5 939 973 091 638 021 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 940 649 600 110 155 264 kr
Skillnad −1 940 649 600 107 055 872 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 73 880 968 444 237 136 kr −73 880 968 443 266 928 kr
2 1 112 768 kr 153 672 414 363 034 816 kr −153 672 414 361 922 048 kr
3 1 256 343 kr 239 758 518 793 197 984 kr −239 758 518 791 941 632 kr
4 1 401 350 kr 332 547 104 680 533 248 kr −332 547 104 679 131 904 kr
5 1 547 817 kr 432 471 067 216 298 176 kr −432 471 067 214 750 336 kr
6 1 695 773 kr 539 989 890 229 302 528 kr −539 989 890 227 606 784 kr
7 1 845 249 kr 655 591 253 802 682 624 kr −655 591 253 800 837 376 kr
8 1 996 274 kr 779 792 738 593 652 992 kr −779 792 738 591 656 704 kr
9 2 148 879 kr 913 143 632 663 332 480 kr −913 143 632 661 183 616 kr
10 2 303 097 kr 1 056 226 846 972 268 928 kr −1 056 226 846 969 965 824 kr
11 2 458 959 kr 1 209 660 946 066 719 488 kr −1 209 660 946 064 260 608 kr
12 2 616 498 kr 1 374 102 300 872 354 304 kr −1 374 102 300 869 737 728 kr
13 2 775 748 kr 1 550 247 370 927 155 456 kr −1 550 247 370 924 379 648 kr
14 2 936 743 kr 1 738 835 123 825 288 704 kr −1 738 835 123 822 351 872 kr
15 3 099 518 kr 1 940 649 600 110 155 264 kr −1 940 649 600 107 055 872 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.