b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000000,0 mkr 100000000000,0 mkr 150000000000,0 mkr 200000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 594 669 787 142 604 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 594 669 787 128 604 kr

Köpet kostar 594 669 787 128 604 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 194 284 665 400 305 120 kr
Skillnad −194 284 665 397 205 600 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 7 396 461 079 011 449 kr −7 396 461 078 041 249 kr
2 1 112 768 kr 15 384 639 043 365 344 kr −15 384 639 042 252 576 kr
3 1 256 343 kr 24 002 995 491 567 376 kr −24 002 995 490 311 032 kr
4 1 401 350 kr 33 292 358 888 768 224 kr −33 292 358 887 366 872 kr
5 1 547 817 kr 43 296 067 763 150 000 kr −43 296 067 761 602 184 kr
6 1 695 773 kr 54 060 122 516 810 560 kr −54 060 122 515 114 784 kr
7 1 845 249 kr 65 633 346 369 442 992 kr −65 633 346 367 597 744 kr
8 1 996 274 kr 78 067 555 983 260 688 kr −78 067 555 981 264 416 kr
9 2 148 879 kr 91 417 742 350 535 376 kr −91 417 742 348 386 496 kr
10 2 303 097 kr 105 742 262 560 006 992 kr −105 742 262 557 703 888 kr
11 2 458 959 kr 121 103 043 095 410 672 kr −121 103 043 092 951 712 kr
12 2 616 498 kr 137 565 795 358 569 664 kr −137 565 795 355 953 168 kr
13 2 775 748 kr 155 200 244 151 061 888 kr −155 200 244 148 286 144 kr
14 2 936 743 kr 174 080 369 892 518 368 kr −174 080 369 889 581 632 kr
15 3 099 518 kr 194 284 665 400 305 120 kr −194 284 665 397 205 600 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.