b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000000000,0 mkr 10000000000,0 mkr 15000000000,0 mkr 20000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 59 534 302 656 744 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 59 534 302 642 744 kr

Köpet kostar 59 534 302 642 744 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 19 450 461 953 576 248 kr
Skillnad −19 450 461 950 476 732 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 740 483 479 072 603 kr −740 483 478 102 403 kr
2 1 112 768 kr 1 540 205 635 492 539 kr −1 540 205 634 379 771 kr
3 1 256 343 kr 2 403 016 984 245 827 kr −2 403 016 982 989 483 kr
4 1 401 350 kr 3 333 004 994 131 469 kr −3 333 004 992 730 119 kr
5 1 547 817 kr 4 334 508 424 421 590 kr −4 334 508 422 873 773 kr
6 1 695 773 kr 5 412 132 523 136 726 kr −5 412 132 521 440 953 kr
7 1 845 249 kr 6 570 765 139 634 569 kr −6 570 765 137 789 320 kr
8 1 996 274 kr 7 815 593 806 419 316 kr −7 815 593 804 423 042 kr
9 2 148 879 kr 9 152 123 848 374 158 kr −9 152 123 846 225 278 kr
10 2 303 097 kr 10 586 197 581 112 606 kr −10 586 197 578 809 508 kr
11 2 458 959 kr 12 124 014 663 847 038 kr −12 124 014 661 388 080 kr
12 2 616 498 kr 13 772 153 676 097 888 kr −13 772 153 673 481 390 kr
13 2 775 748 kr 15 537 594 991 727 232 kr −15 537 594 988 951 484 kr
14 2 936 743 kr 17 427 745 028 190 680 kr −17 427 745 025 253 936 kr
15 3 099 518 kr 19 450 461 953 576 248 kr −19 450 461 950 476 732 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.