Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 5 960 170 293 791 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 5 960 170 279 791 kr

Köpet kostar 5 960 170 279 791 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 947 248 228 129 475 kr

Skillnad −1 947 248 225 029 957 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	74 132 180 603 633 kr	−74 132 179 633 433 kr
2	1 112 768 kr	154 194 934 677 081 kr	−154 194 933 564 313 kr
3	1 256 343 kr	240 573 750 454 324 kr	−240 573 749 197 981 kr
4	1 401 350 kr	333 677 837 566 817 kr	−333 677 836 165 467 kr
5	1 547 817 kr	433 941 563 142 486 kr	−433 941 561 594 668 kr
6	1 695 773 kr	541 825 973 353 889 kr	−541 825 971 658 116 kr
7	1 845 249 kr	657 820 406 501 235 kr	−657 820 404 655 986 kr
8	1 996 274 kr	782 444 203 127 185 kr	−782 444 201 130 911 kr
9	2 148 879 kr	916 248 518 990 288 kr	−916 248 516 841 409 kr
10	2 303 097 kr	1 059 818 247 073 606 kr	−1 059 818 244 770 509 kr
11	2 458 959 kr	1 213 774 055 175 758 kr	−1 213 774 052 716 799 kr
12	2 616 498 kr	1 378 774 546 024 593 kr	−1 378 774 543 408 095 kr
13	2 775 748 kr	1 555 518 547 270 160 kr	−1 555 518 544 494 412 kr
14	2 936 743 kr	1 744 747 539 155 219 kr	−1 744 747 536 218 476 kr
15	3 099 518 kr	1 947 248 228 129 475 kr	−1 947 248 225 029 957 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.