b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000,0 mkr 100000000,0 mkr 150000000,0 mkr 200000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 596 691 807 215 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 596 691 793 215 kr

Köpet kostar 596 691 793 215 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 194 945 276 653 341 kr
Skillnad −194 945 273 553 823 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 7 421 611 599 407 kr −7 421 610 629 207 kr
2 1 112 768 kr 15 436 951 148 291 kr −15 436 950 035 524 kr
3 1 256 343 kr 24 084 611 921 810 kr −24 084 610 665 467 kr
4 1 401 350 kr 33 405 561 210 516 kr −33 405 559 809 165 kr
5 1 547 817 kr 43 443 284 902 733 kr −43 443 283 354 916 kr
6 1 695 773 kr 54 243 939 811 637 kr −54 243 938 115 863 kr
7 1 845 249 kr 65 856 515 166 170 kr −65 856 513 320 921 kr
8 1 996 274 kr 78 333 003 816 133 kr −78 333 001 819 859 kr
9 2 148 879 kr 91 728 583 734 772 kr −91 728 581 585 892 kr
10 2 303 097 kr 106 101 810 437 242 kr −106 101 808 134 145 kr
11 2 458 959 kr 121 514 820 970 386 kr −121 514 818 511 427 kr
12 2 616 498 kr 138 033 550 168 654 kr −138 033 547 552 156 kr
13 2 775 748 kr 155 727 959 912 656 kr −155 727 957 136 908 kr
14 2 936 743 kr 174 672 282 171 052 kr −174 672 279 234 309 kr
15 3 099 518 kr 194 945 276 653 341 kr −194 945 273 553 823 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.