Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 59 736 746 868 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 59 736 732 868 kr

Köpet kostar 59 736 732 868 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 19 516 599 273 344 kr

Skillnad −19 516 596 173 826 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	743 002 242 607 kr	−743 001 272 407 kr
2	1 112 768 kr	1 545 443 686 146 kr	−1 545 442 573 378 kr
3	1 256 343 kr	2 411 188 837 120 kr	−2 411 187 580 777 kr
4	1 401 350 kr	3 344 339 062 432 kr	−3 344 337 661 082 kr
5	1 547 817 kr	4 349 247 873 886 kr	−4 349 246 326 069 kr
6	1 695 773 kr	5 430 536 178 143 kr	−5 430 534 482 370 kr
7	1 845 249 kr	6 593 108 444 093 kr	−6 593 106 598 844 kr
8	1 996 274 kr	7 842 169 842 745 kr	−7 842 167 846 471 kr
9	2 148 879 kr	9 183 244 418 036 kr	−9 183 242 269 156 kr
10	2 303 097 kr	10 622 194 350 457 kr	−10 622 192 047 360 kr
11	2 458 959 kr	12 165 240 379 129 kr	−12 165 237 920 170 kr
12	2 616 498 kr	13 818 983 451 872 kr	−13 818 980 835 374 kr
13	2 775 748 kr	15 590 427 677 015 kr	−15 590 424 901 267 kr
14	2 936 743 kr	17 487 004 655 105 kr	−17 487 001 718 362 kr
15	3 099 518 kr	19 516 599 273 344 kr	−19 516 596 173 826 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.