Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 5 980 450 921 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 5 980 436 921 kr

Köpet kostar 5 980 436 921 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 953 870 852 951 kr

Skillnad −1 953 867 753 434 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	74 385 206 264 kr	−74 384 236 064 kr
2	1 112 768 kr	154 720 250 552 kr	−154 719 137 784 kr
3	1 256 343 kr	241 392 830 780 kr	−241 391 574 436 kr
4	1 401 350 kr	334 813 547 808 kr	−334 812 146 457 kr
5	1 547 817 kr	435 418 245 523 kr	−435 416 697 706 kr
6	1 695 773 kr	543 669 537 559 kr	−543 667 841 786 kr
7	1 845 249 kr	660 058 425 865 kr	−660 056 580 616 kr
8	1 996 274 kr	785 106 016 630 kr	−785 104 020 356 kr
9	2 148 879 kr	919 365 339 425 kr	−919 363 190 545 kr
10	2 303 097 kr	1 063 423 275 742 kr	−1 063 420 972 645 kr
11	2 458 959 kr	1 217 902 603 515 kr	−1 217 900 144 556 kr
12	2 616 498 kr	1 383 464 164 577 kr	−1 383 461 548 079 kr
13	2 775 748 kr	1 560 809 162 436 kr	−1 560 806 386 688 kr
14	2 936 743 kr	1 750 681 598 203 kr	−1 750 678 661 460 kr
15	3 099 518 kr	1 953 870 852 951 kr	−1 953 867 753 434 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.