Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 598 735 454 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 598 721 454 kr

Köpet kostar 598 721 454 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 195 609 694 557 kr

Skillnad −195 606 595 039 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	7 447 806 977 kr	−7 446 836 777 kr
2	1 112 768 kr	15 490 460 035 kr	−15 489 347 268 kr
3	1 256 343 kr	24 167 582 614 kr	−24 166 326 271 kr
4	1 401 350 kr	33 520 281 130 kr	−33 518 879 779 kr
5	1 547 817 kr	43 592 189 149 kr	−43 590 641 332 kr
6	1 695 773 kr	54 429 620 235 kr	−54 427 924 461 kr
7	1 845 249 kr	66 081 729 981 kr	−66 079 884 732 kr
8	1 996 274 kr	78 600 687 802 kr	−78 598 691 528 kr
9	2 148 879 kr	92 041 859 053 kr	−92 039 710 173 kr
10	2 303 097 kr	106 463 998 097 kr	−106 461 695 000 kr
11	2 458 959 kr	121 929 452 992 kr	−121 926 994 033 kr
12	2 616 498 kr	138 504 382 478 kr	−138 501 765 980 kr
13	2 775 748 kr	156 258 986 016 kr	−156 256 210 268 kr
14	2 936 743 kr	175 267 747 655 kr	−175 264 810 912 kr
15	3 099 518 kr	195 609 694 557 kr	−195 606 595 039 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.