b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000,0 mkr 10000,0 mkr 15000,0 mkr 20000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 59 954 631 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 59 940 631 kr

Köpet kostar 59 940 631 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 19 584 521 956 kr
Skillnad −19 581 422 438 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 746 488 912 kr −745 518 712 kr
2 1 112 768 kr 1 551 718 461 kr −1 550 605 693 kr
3 1 256 343 kr 2 420 465 231 kr −2 419 208 888 kr
4 1 401 350 kr 3 356 844 363 kr −3 355 443 013 kr
5 1 547 817 kr 4 365 223 989 kr −4 363 676 172 kr
6 1 695 773 kr 5 450 240 534 kr −5 448 544 760 kr
7 1 845 249 kr 6 616 814 934 kr −6 614 969 685 kr
8 1 996 274 kr 7 870 169 837 kr −7 868 173 563 kr
9 2 148 879 kr 9 215 847 835 kr −9 213 698 955 kr
10 2 303 097 kr 10 659 730 787 kr −10 657 427 690 kr
11 2 458 959 kr 12 208 060 316 kr −12 205 601 357 kr
12 2 616 498 kr 13 867 459 528 kr −13 864 843 030 kr
13 2 775 748 kr 15 644 956 041 kr −15 642 180 293 kr
14 2 936 743 kr 17 548 006 400 kr −17 545 069 657 kr
15 3 099 518 kr 19 584 521 956 kr −19 581 422 438 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.