b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500,0 mkr 1000,0 mkr 1500,0 mkr 2000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 6 015 551 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 6 001 551 kr

Köpet kostar 6 001 551 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 962 076 127 kr
Skillnad −1 958 976 610 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 75 598 421 kr −74 628 221 kr
2 1 112 768 kr 156 266 239 kr −155 153 471 kr
3 1 256 343 kr 243 291 408 kr −242 035 064 kr
4 1 401 350 kr 337 085 753 kr −335 684 403 kr
5 1 547 817 kr 438 086 419 kr −436 538 602 kr
6 1 695 773 kr 546 757 397 kr −545 061 623 kr
7 1 845 249 kr 663 591 150 kr −661 745 901 kr
8 1 996 274 kr 789 110 334 kr −787 114 060 kr
9 2 148 879 kr 923 869 623 kr −921 720 743 kr
10 2 303 097 kr 1 068 457 641 kr −1 066 154 544 kr
11 2 458 959 kr 1 223 499 016 kr −1 221 040 057 kr
12 2 616 498 kr 1 389 656 549 kr −1 387 040 051 kr
13 2 775 748 kr 1 567 633 523 kr −1 564 857 775 kr
14 2 936 743 kr 1 758 176 143 kr −1 755 239 400 kr
15 3 099 518 kr 1 962 076 127 kr −1 958 976 610 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.