b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50,0 mkr 100,0 mkr 150,0 mkr 200,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 615 538 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 601 538 kr

Köpet kostar 601 538 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 197 836 979 kr
Skillnad −194 737 461 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 8 433 438 kr −7 463 238 kr
2 1 112 768 kr 16 563 075 kr −15 450 307 kr
3 1 256 343 kr 25 327 606 kr −24 071 263 kr
4 1 401 350 kr 34 768 106 kr −33 366 756 kr
5 1 547 817 kr 44 928 176 kr −43 380 359 kr
6 1 695 773 kr 55 854 091 kr −54 158 317 kr
7 1 845 249 kr 67 594 966 kr −65 749 717 kr
8 1 996 274 kr 80 202 926 kr −78 206 652 kr
9 2 148 879 kr 93 733 289 kr −91 584 409 kr
10 2 303 097 kr 108 244 756 kr −105 941 659 kr
11 2 458 959 kr 123 799 618 kr −121 340 659 kr
12 2 616 498 kr 140 463 973 kr −137 847 475 kr
13 2 775 748 kr 158 307 954 kr −155 532 206 kr
14 2 936 743 kr 177 405 973 kr −174 469 230 kr
15 3 099 518 kr 197 836 979 kr −194 737 461 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.