b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1000000000000,0 mkr 2000000000000,0 mkr 3000000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 6 426 512 023 713 508 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 6 426 512 023 699 508 kr

Köpet kostar 6 426 512 023 699 508 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 099 606 815 803 893 760 kr
Skillnad −2 099 606 815 800 794 368 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 79 932 505 535 653 840 kr −79 932 505 534 683 632 kr
2 1 112 768 kr 166 259 611 513 181 504 kr −166 259 611 512 068 736 kr
3 1 256 343 kr 259 396 966 962 263 392 kr −259 396 966 961 007 040 kr
4 1 401 350 kr 359 785 799 313 450 752 kr −359 785 799 312 049 408 kr
5 1 547 817 kr 467 894 461 892 373 120 kr −467 894 461 890 825 280 kr
6 1 695 773 kr 584 220 074 518 428 032 kr −584 220 074 516 732 288 kr
7 1 845 249 kr 709 290 262 800 291 200 kr −709 290 262 798 445 952 kr
8 1 996 274 kr 843 665 002 055 276 032 kr −843 665 002 053 279 744 kr
9 2 148 879 kr 987 938 572 135 294 848 kr −987 938 572 133 145 984 kr
10 2 303 097 kr 1 142 741 629 819 243 648 kr −1 142 741 629 816 940 544 kr
11 2 458 959 kr 1 308 743 405 831 341 312 kr −1 308 743 405 828 882 432 kr
12 2 616 498 kr 1 486 654 033 968 618 752 kr −1 486 654 033 966 002 176 kr
13 2 775 748 kr 1 677 227 020 269 875 456 kr −1 677 227 020 267 099 648 kr
14 2 936 743 kr 1 881 261 860 634 465 536 kr −1 881 261 860 631 528 704 kr
15 3 099 518 kr 2 099 606 815 803 893 760 kr −2 099 606 815 800 794 368 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.