b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000000000,0 mkr 20000000000,0 mkr 30000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 64 410 714 650 802 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 64 410 714 636 802 kr

Köpet kostar 64 410 714 636 802 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 21 043 635 329 993 868 kr
Skillnad −21 043 635 326 894 352 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 801 135 949 225 478 kr −801 135 948 255 278 kr
2 1 112 768 kr 1 666 362 773 410 520 kr −1 666 362 772 297 752 kr
3 1 256 343 kr 2 599 846 380 385 938 kr −2 599 846 379 129 594 kr
4 1 401 350 kr 3 606 009 040 585 980 kr −3 606 009 039 184 630 kr
5 1 547 817 kr 4 689 544 897 940 284 kr −4 689 544 896 392 467 kr
6 1 695 773 kr 5 855 436 413 028 991 kr −5 855 436 411 333 218 kr
7 1 845 249 kr 7 108 971 795 442 071 kr −7 108 971 793 596 822 kr
8 1 996 274 kr 8 455 763 484 747 400 kr −8 455 763 482 751 126 kr
9 2 148 879 kr 9 901 767 743 037 506 kr −9 901 767 740 888 626 kr
10 2 303 097 kr 11 453 305 425 804 042 kr −11 453 305 423 500 944 kr
11 2 458 959 kr 13 117 084 001 895 218 kr −13 117 083 999 436 260 kr
12 2 616 498 kr 14 900 220 897 557 724 kr −14 900 220 894 941 226 kr
13 2 775 748 kr 16 810 268 244 065 992 kr −16 810 268 241 290 244 kr
14 2 936 743 kr 18 855 239 113 212 936 kr −18 855 239 110 276 192 kr
15 3 099 518 kr 21 043 635 329 993 868 kr −21 043 635 326 894 352 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.