Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 6 448 363 562 974 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 6 448 363 548 974 kr

Köpet kostar 6 448 363 548 974 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 2 106 745 932 580 280 kr

Skillnad −2 106 745 929 480 762 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	80 204 294 224 065 kr	−80 204 293 253 865 kr
2	1 112 768 kr	166 824 931 007 579 kr	−166 824 929 894 811 kr
3	1 256 343 kr	260 278 973 575 349 kr	−260 278 972 319 006 kr
4	1 401 350 kr	361 009 149 626 015 kr	−361 009 148 224 665 kr
5	1 547 817 kr	469 485 404 987 165 kr	−469 485 403 439 348 kr
6	1 695 773 kr	586 206 549 792 418 kr	−586 206 548 096 644 kr
7	1 845 249 kr	711 702 003 690 907 kr	−711 702 001 845 658 kr
8	1 996 274 kr	846 533 646 036 364 kr	−846 533 644 040 090 kr
9	2 148 879 kr	991 297 777 359 909 kr	−991 297 775 211 029 kr
10	2 303 097 kr	1 146 627 198 809 012 kr	−1 146 627 196 505 915 kr
11	2 458 959 kr	1 313 193 416 636 170 kr	−1 313 193 414 177 211 kr
12	2 616 498 kr	1 491 708 979 245 927 kr	−1 491 708 976 629 429 kr
13	2 775 748 kr	1 682 929 954 759 538 kr	−1 682 929 951 983 790 kr
14	2 936 743 kr	1 887 658 557 534 220 kr	−1 887 658 554 597 477 kr
15	3 099 518 kr	2 106 745 932 580 280 kr	−2 106 745 929 480 762 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.