Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 645 566 403 612 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 645 566 389 612 kr

Köpet kostar 645 566 389 612 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 210 913 104 199 031 kr

Skillnad −210 913 101 099 513 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	8 029 510 399 348 kr	−8 029 509 429 148 kr
2	1 112 768 kr	16 701 380 652 168 kr	−16 701 379 539 400 kr
3	1 256 343 kr	26 057 365 107 377 kr	−26 057 363 851 034 kr
4	1 401 350 kr	36 141 786 656 903 kr	−36 141 785 255 553 kr
5	1 547 817 kr	47 001 693 086 985 kr	−47 001 691 539 168 kr
6	1 695 773 kr	58 687 021 882 246 kr	−58 687 020 186 473 kr
7	1 845 249 kr	71 250 774 944 225 kr	−71 250 773 098 976 kr
8	1 996 274 kr	84 749 203 819 743 kr	−84 749 201 823 469 kr
9	2 148 879 kr	99 242 006 070 249 kr	−99 242 003 921 370 kr
10	2 303 097 kr	114 792 533 451 131 kr	−114 792 531 148 034 kr
11	2 458 959 kr	131 468 012 610 157 kr	−131 468 010 151 199 kr
12	2 616 498 kr	149 339 779 056 762 kr	−149 339 776 440 264 kr
13	2 775 748 kr	168 483 525 198 999 kr	−168 483 522 423 251 kr
14	2 936 743 kr	188 979 563 292 824 kr	−188 979 560 356 081 kr
15	3 099 518 kr	210 913 104 199 031 kr	−210 913 101 099 513 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.