b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000000,0 mkr 20000000,0 mkr 30000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 64 629 739 714 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 64 629 725 714 kr

Köpet kostar 64 629 725 714 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 21 115 189 782 667 kr
Skillnad −21 115 186 683 149 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 803 860 944 232 kr −803 859 974 032 kr
2 1 112 768 kr 1 672 029 785 527 kr −1 672 028 672 759 kr
3 1 256 343 kr 2 608 687 495 636 kr −2 608 686 239 292 kr
4 1 401 350 kr 3 618 271 381 493 kr −3 618 269 980 143 kr
5 1 547 817 kr 4 705 491 547 947 kr −4 705 490 000 129 kr
6 1 695 773 kr 5 875 347 396 820 kr −5 875 345 701 046 kr
7 1 845 249 kr 7 133 145 118 546 kr −7 133 143 273 297 kr
8 1 996 274 kr 8 484 516 235 975 kr −8 484 514 239 701 kr
9 2 148 879 kr 9 935 437 263 535 kr −9 935 435 114 655 kr
10 2 303 097 kr 11 492 250 548 735 kr −11 492 248 245 638 kr
11 2 458 959 kr 13 161 686 366 993 kr −13 161 683 908 034 kr
12 2 616 498 kr 14 950 886 345 051 kr −14 950 883 728 553 kr
13 2 775 748 kr 16 867 428 292 750 kr −16 867 425 517 002 kr
14 2 936 743 kr 18 919 352 527 727 kr −18 919 349 590 984 kr
15 3 099 518 kr 21 115 189 782 667 kr −21 115 186 683 149 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.