Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 6 470 304 153 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 6 470 290 153 kr

Köpet kostar 6 470 290 153 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 2 113 910 884 131 kr

Skillnad −2 113 907 784 613 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	80 477 966 385 kr	−80 476 996 185 kr
2	1 112 768 kr	167 393 191 605 kr	−167 392 078 837 kr
3	1 256 343 kr	261 165 055 926 kr	−261 163 799 583 kr
4	1 401 350 kr	362 237 792 245 kr	−362 236 390 895 kr
5	1 547 817 kr	471 082 944 126 kr	−471 081 396 308 kr
6	1 695 773 kr	588 201 017 567 kr	−588 199 321 793 kr
7	1 845 249 kr	714 123 232 151 kr	−714 121 386 902 kr
8	1 996 274 kr	849 413 377 521 kr	−849 411 381 247 kr
9	2 148 879 kr	994 669 781 522 kr	−994 667 632 643 kr
10	2 303 097 kr	1 150 527 396 709 kr	−1 150 525 093 612 kr
11	2 458 959 kr	1 317 660 012 330 kr	−1 317 657 553 371 kr
12	2 616 498 kr	1 496 782 599 323 kr	−1 496 779 982 825 kr
13	2 775 748 kr	1 688 653 796 297 kr	−1 688 651 020 549 kr
14	2 936 743 kr	1 894 078 544 987 kr	−1 894 075 608 244 kr
15	3 099 518 kr	2 113 910 884 131 kr	−2 113 907 784 613 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.