Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 647 776 234 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 647 762 234 kr

Köpet kostar 647 762 234 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 211 631 815 976 kr

Skillnad −211 628 716 458 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	8 057 772 757 kr	−8 056 802 557 kr
2	1 112 768 kr	16 759 188 858 kr	−16 758 076 090 kr
3	1 256 343 kr	26 147 043 563 kr	−26 145 787 220 kr
4	1 401 350 kr	36 265 810 301 kr	−36 264 408 951 kr
5	1 547 817 kr	47 162 696 648 kr	−47 161 148 830 kr
6	1 695 773 kr	58 887 809 691 kr	−58 886 113 918 kr
7	1 845 249 kr	71 494 331 343 kr	−71 492 486 094 kr
8	1 996 274 kr	85 038 704 195 kr	−85 036 707 921 kr
9	2 148 879 kr	99 580 828 557 kr	−99 578 679 678 kr
10	2 303 097 kr	115 184 271 343 kr	−115 181 968 246 kr
11	2 458 959 kr	131 916 487 514 kr	−131 914 028 555 kr
12	2 616 498 kr	149 849 054 852 kr	−149 846 438 354 kr
13	2 775 748 kr	169 057 922 828 kr	−169 055 147 080 kr
14	2 936 743 kr	189 623 676 453 kr	−189 620 739 710 kr
15	3 099 518 kr	211 631 815 976 kr	−211 628 716 458 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.