b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 10000,0 mkr 20000,0 mkr 30000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 64 864 259 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 64 850 259 kr

Köpet kostar 64 850 259 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 21 188 547 340 kr
Skillnad −21 185 447 822 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 807 554 521 kr −806 584 321 kr
2 1 112 768 kr 1 678 734 927 kr −1 677 622 159 kr
3 1 256 343 kr 2 618 635 344 kr −2 617 379 000 kr
4 1 401 350 kr 3 631 707 995 kr −3 630 306 644 kr
5 1 547 817 kr 4 722 678 817 kr −4 721 131 000 kr
6 1 695 773 kr 5 896 564 018 kr −5 894 868 244 kr
7 1 845 249 kr 7 158 687 620 kr −7 156 842 371 kr
8 1 996 274 kr 8 514 700 074 kr −8 512 703 800 kr
9 2 148 879 kr 9 970 597 979 kr −9 968 449 099 kr
10 2 303 097 kr 11 532 744 994 kr −11 530 441 897 kr
11 2 458 959 kr 13 207 894 012 kr −13 205 435 053 kr
12 2 616 498 kr 15 003 210 654 kr −15 000 594 156 kr
13 2 775 748 kr 16 926 298 192 kr −16 923 522 444 kr
14 2 936 743 kr 18 985 223 956 kr −18 982 287 213 kr
15 3 099 518 kr 21 188 547 340 kr −21 185 447 822 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.